オーナー様へ

不動産管理や空き家活用のことなら
東和不動産にお任せください

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こんなお悩みの方からご相談を受けています。

• 管理業者とのトラブルを抱えている
• 管理会社の変更を考えている
• 投資物件を購入したいけれど段取りが不安
• 相続対策をそろそろ考えたい
• 今後の賃貸経営が不安
• 管理状態を改善したい
• 経営費用の相場がわからない

• 空室が埋まらない、空室が多い
• 家賃滞納のリスクが心配
• リフォーム・リノベーションを考えている
• 家賃の入金確認や雑務が面倒
• 賃貸経営で収益が上がらない
• アパート経営を周囲に知られたくない
• 賃料滞納の対処方法を知りたい

管理の特長

戸建て住宅やマンションの売買・賃貸仲介、宅地開発、賃貸管理、さらには新築やリフォーム事業まで、住まいのことなら東和不動産と地域の方に言っていただける存在でありたい。
地域密着、地元業者だからこそ知りえる地域特性を十分に踏まえ、お客様のニーズに丁寧、且つスピーディにご提案します。また関わる管理物件のオーナー様だけでなく、近隣への配慮も心掛けます。

地域密着

草津市・栗東市・守山市・野洲市・湖南市にネットワークを広げ厚く深くお付き合い！
地域密着で活動しているからこそ、お客様の声（ニーズ）をすぐに把握し行動できることが当社の強みです。

集客力

物件に応じた広告メディアの利用で効率よく入居者募集を行います。
また各事業からのお付き合いによるお客様からのご紹介も東和不動産の柱となっております。当社の仲介システムはオーナー様ご所有の物件を長期安定経営に繋げます

大手企業との連携

積水ハウスなど各業者の物件情報を豊富に扱っています。また、自社ブランド『メゾフォルテ』シリーズのアパートは建築から入居斡旋、その後の管理までご対応いたします。

万全の管理体制

大切な資産をお守りするために厳正な入居審査で優良な入居者をご紹介いたします。オーナー様のパートナーとしてどんなお悩みも解決できるよう即時に対応させていただきます。

リフォームリノベーション

弊社は全国 278 店舗の Panasonic リフォーム Club に加盟。多彩なデザインとリノベーションで入居者の心を掴み、早期の入居を実現します。

●全国リフォームコンテスト
　→ 7 年連続受賞！
●滋賀リビング新聞社
　【滋賀で！新築・建替え・リフォームの本】掲載！

• アパマンセンター栗東店
• アパマンセンター守山店
• アパマンセンター湖南店

詳しくはこちら

• リファイン守山
• リファイン草津
• リファイン近江八幡

詳しくはこちら

管理メニュー

さまざまな事業経験や、豊富な知識による、
土地活用や資産運用のノウハウを的確にご提案させていただきます。

入居者募集

複数の不動産情報サイトへ
掲載し入居者を募集します。

新規賃貸借契約業務

入居希望者から申し込みを受け次第、
当社審査マニュアルによる判断のうえ、
賃貸借契約を締結します。

家賃集金・送金

毎月、入居者よりまとめて家賃を集金。
集金した家賃はオーナー様の指定口座へ
お振込みします。

収支レポートの作成

毎月の収支を記録した明細を作成します。

家賃債務保証システム

保証会社による家賃保証システムです。
毎月確実に家賃等の回収が図れます。

滞納家賃回収サポート

万一滞納が発生した場合、回収についてのサポートをします。

クレーム対応・苦情受付

クレーム・修理依頼など、煩わしい業務もオーナー様に代わり対処します。

退去の立合い・精算

退去者と共にルームチェックを行い、修理を必要とする箇所を確認。
見積書と精算書の作成やリフォーム工
事を発注します。

敷金の精算

入居者の退去後、精算書に基づき敷金の精算業務を行います。

工事発注

補修や原状回復工事の受注から完了までの管理を行います。

入居前点検チェック

大切な新入居者のため「壊れる前に直す」を目指し、入居してから困ったことが
ないようにします。

定期巡回

住環境維持のため、定期的に巡回業務を行い、記録書を書面にて報告します。

不法投棄ごみ対応

不法投棄されたごみの対応や入居者への注意喚起を行います。

※廃棄には別途費用がかかる場合がございます。

放置自転車処分対応

駐車スペースの管理状況の確認や、放置自転車の初期対応を行います。

※廃棄には別途費用がかかる場合がございます。

自治会費収納代行

自治会費を入居者より集金し、送金を行います。

※自治会によって集金方法が異なります。

検針代行

水道・電気などの検針を行います。

法定点検立会い代行

共同住宅に義務付けられている法定点検の立会いを行います。

管理事例

大量空室をリノベーションにて解決

構造：	鉄筋コンクリート造 4 階建
建築年：	1992 年
総戸数：	36 戸
間取りタイプ：	1K（24 戸）、2DK（12 戸）

悩み

築 30 年近く経過し設備が古く、36 戸中 26 室の空室がありました。ローンの支払いもありどうすればいいかと、お悩みでした。

提案

リフォーム費用を銀行融資でまかない、リノベーションをし外装や空き室の設備の入れ替え、共用部の集合ポストの新調をご提案。また、管理も当社で引き受けさせていただきます、とお話ししました。

改善策

リフォーム後 4 ヶ月で満室となり、退去を考えていた入居者も引き続き入居継続される方も。現在もほぼ満室稼働しております。

土地活用でアパート新築

構造：	木造 2 階建
建築年：	2020 年 2 月
延床面積：	119.23 ㎡
総戸数：	4 戸
間取りタイプ：	1 階テナント 2 戸 2 階ワンルーム 2 戸

悩み

古い借家が建っているが、取り壊して利回りのいい建物を建てたい。早いうちに投資資金を回収したい。管理等めんどうな事は任せたい。との要望でした。

提案

利回りのいい建物という事で 1 階にテナント、2 階にワンルームの 4 戸 1 をご提案しました。利回り 12.2％を実現しました。めんどうな管理も当社で受けさせていただきます。